Vente maison 450 000 €

172 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cattenom (57570)

iad France - Samuel Millet vous propose: Charme et atypisme pour cette maison de Village - 3 Chambres - Jardin - Garage - Piscine - Comble aménageable - Terrain constructible
Nichée au cOEur de Cattenom, cette maison de village vous offre espace, confort et caractère. Elle a su traverser les époques avec élégance pour offrir aujourd'hui un cadre de vie calme et paisible à ses nouveaux propriétaires.
D'une surface habitable de 172m² sur deux niveaux, cette maison de village ne manque pas de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, un double salon avec accès au jardin, ainsi qu'une véranda et la chaufferie.
Les trois chambres se trouvent à l'étage supérieur, offrant intimité et tranquillité à chacun de ses habitants. Vous trouverez également une salle de bains à ce niveau, ainsi qu'un petit dressing de 4m2 et un escalier permettant l'accès à un troisième niveau, les combles aménageables avec une dalle en béton de 70m2.
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Le jardin de 666m² est un véritable havre de paix où il fera bon se détendre en famille ou entre amis. Disposant d'un poulailler, et d'une piscine qui vous permettra de vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été, tandis que le garage double vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Vous aurez également la possibilité de vous stationner sous le carport à l'entrée de la parcelle.
Sous la cuisine se trouve enfin une belle cave voûtée, avec un accès depuis l'extérieur.
Côté équipements, cette maison dispose du confort moderne avec la fibre optique, la climatisation dans certaines pièces et un adoucisseur d'eau. Le système de chauffage individuel avec pompe à chaleur datant de 2022, couplée aux radiateurs assure une température agréable en toute saison.
En bon état général, cette maison de village offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre paisible et authentique.
Des petits travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour la remettre au goût du jour.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison de village à Cattenom.
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Toute visite physique sera soumise à la vérification de votre capacité d'emprunt.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Millet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 839951241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 2 616 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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SAMUEL MILLET - IAD

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