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Vente maison 369 500 €
172 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bouguenais (44340)
172 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bouguenais (44340)
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- 2 148 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Adrien Philippeau vous propose: Maison familiale avec volumes, potentiel et jardin – Bouguenais
À seulement quelques minutes du centre de Bouguenais, découvrez cette maison lumineuse et pleine de possibilités, posée sur un terrain clos de près de 800 m².
Un bien rare qui allie volumes, calme et potentiel d’évolution.
L’essentiel
Avec ses 172 m² habitables, elle propose aujourd’hui :
•une belle pièce de vie conviviale de 36 m²,
•une cuisine familiale ouverte sur la véranda de 16 m²,
•3 chambres confortables et un bureau (ou 4ᵉ chambre possible),
•deux salles d’eau (une par niveau),
•un grand garage de 46 m², un atelier de 30 m², et deux greniers d’environ 40 m² chacun, dont un avec belle hauteur sous plafond.
Autant dire qu’ici, chacun peut trouver son espace… et imaginer la suite : studio indépendant, salle de jeux, bureau à domicile ou extension selon vos envies.
Côté extérieur
Le jardin offre un cadre intimiste, parfait pour les repas en terrasse ou les après-midi en famille.
Un portail, un coin stationnement et un abri de jardin viennent compléter l’ensemble.
Côté technique
•DPE C / C : confort et bonne isolation
•Chauffage individuel gaz + cheminée
•Tout-à-l’égout
•Taxe foncière : 1 316 €
Le quartier
Situation idéale : secteur résidentiel, écoles, commerces et transports accessibles à pied, à seulement quelques minutes du périphérique et du tram.
Un environnement calme et pratique, très recherché sur Bouguenais.
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En résumé
Une maison qui coche les bonnes cases : emplacement, volumes et potentiel.
Qu’il s’agisse d’une grande famille ou d’un projet à réinventer, elle saura séduire ceux qui recherchent de l’espace et de la lumière.
À visiter sans tarder — les grandes maisons bien placées ne restent pas longtemps disponibles à Bouguenais !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Philippeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893728824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 1870681 - Réf Superimmo : ANVXZQT4G
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| Prix de vente : 369 500 € | Prix au m² : 2 148 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 798 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 16 m² |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 340 € / an
Diagnostics réalisés le 25/05/2024.
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