Vente maison 452 500 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 631 €/m²
Terrasse

Anne RIFLADE - SAFTI

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Description

Située à Ambarès-et-Lagrave proche de Bassens, cette maison en pierre alliant belle rénovation et cachet de l'ancien bénéficie d'un environnement calme tout en étant située à proximité des commodités. La gare (permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 15 minutes) se trouve à 3 minutes en voiture, tout comme le centre-ville et ses commerces.
Ce bien de 172 m² sur un terrain piscinable de 569 m² vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée avec dressing, un vaste salon-séjour orienté plein sud avec cuisine ouverte et îlot central, un cellier, une chambre parentale lumineuse avec sa salle d'eau et des toilettes séparés.
À l'étage, vous trouverez une nouvelle chambre parentale avec salle d'eau, wc et grand dressing, deux autres chambres spacieuses avec placards ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec wc.
Un garage attenant complète cet ensemble et offre un autre espace de stockage.
Cette propriété sans aucun travaux et aux prestations de qualité est idéale pour une vie de famille agréable dans un cadre résidentiel recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 452 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483 - SAFTI – RIFLADE Anne, Conseiller indépendant

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 1547175 - Réf Superimmo : ANVXZY0PA

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Caractérisques

Prix de vente : 452 500 €	Prix au m² : 2 631 € / m²

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172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 569 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Climatisation
Séjour de 60 m²	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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