Vente maison 625 000 €

171,86 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

Nouveauté GUSTAVE Immobilier, située dans un quartier recherché de Thouaré-sur-Loire, cette spacieuse maison familiale a tout pour plaire ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d'une suite parentale offrant confort et intimité. A l'étage, vous découvrirez une mezzanine avec balcon surplombant le jardin, trois chambres sous mansarde et une salle de bains. Un grenier aménageable offre une belle opportunité d'agrandissement selon vos besoins. Côté annexes, la maison dispose d'un grand garage, d'une cave et d'un local technique. Le chauffage au sol au gaz avec chaudière récente assure confort et efficacité. A l'extérieur, profitez d'un jardin paysager, d'une grande piscine creusée et d'une terrasse en pierre naturelle parfaite pour vos moments de détente. ? Un bien rare sur le secteur, alliant volume, luminosité et qualité de vie. ? A visiter sans tarder ! Surface : 172 m² Prix du bien hors Honoraires : 600 000 euros Honoraires TTC: 25 000 euros soit 4,50 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 euros et 2 180 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : - kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 3 637 € / m²
Taxe foncière : 2 642 €

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2022.

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