Vente maison 599 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67000)

Strasbourg Robertsau – F6 exceptionnel avec terrasse sur l'eau
A la recherche d'une vie citadine dans un cadre intimiste et verdoyant ? Cet appartement magnifique et résolument tourné vers la nature est un bien rare que nous avons la chance de pouvoir vous présenter.
Nous vous proposons de découvrir votre futur havre de paix situé à Strasbourg dans un secteur privilégié de la Robertsau, proche des commerces et des transports en commun. Il vous offrira une vie citadine confortable et apaisante au bord de la Muhlwasser avec ses prestations soignées idéalement réparties sur plus de 200m2 au sol.
Cet appartement de type 6 pièces se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine. Il vous offrira un espace de vie spacieux avec ses 172m2 Carrez tournés vers sa terrasse exceptionnelle au bord de l'eau. Cet espace extérieur cosy d'une trentaine de m2 sera assurément le témoin de vos futures soirées entre amis, repas printaniers en famille ou moments lecture ressourçant.
L'appartement est idéalement découpé entre un espace jour au rez-de-chaussée et un espace nuit à l'étage.
La cuisine équipée est ouverte vers le séjour et vers une salle à manger pour un espace résolument moderne et chaleureux. Elle bénéficie d'une grande praticité avec son grand plan de travail et ses finitions soignées.
La salle à manger attenante est l'espace de réception dont vous avez toujours rêvé :
ses grandes ouvertures vers la cour arborée ne laisseront personne indifférent.
Le séjour, baigné par la lumière naturelle, bénéficie d'une grande surface vitrée permettant d'avoir en toile de fond la Muhlwasser. Afin de compléter ce tableau par une touche de praticité bienvenue, une entrée avec dégagement et placards intégrés ainsi qu'un WC indépendant complètent le premier niveau.
L'étage a été pensé comme un véritable cocon familial : 4 chambres se succèdent autour d'un couloir aménagé intelligemment avec de nombreux rangements sur-mesure et une salle d'eau.
L'espace nuit se compose d'abord d'une suite parentale tout à fait singulière : donnant sur la
Muhlwasser, elle bénéficie de 20m2 de confort et de calme partagés entre une chambre à coucher, de nombreux rangements sur-mesure et une magnifique salle de bain. Une seconde chambre de 10m2 avec sa propre salle d'eau ainsi que de 2 autres chambres d'une dizaine de m2. Une salle d'eau complète l'étage.
Ce lieu de vie privilégié et singulier vous permettra vous interperlera à coup sûr.
DPE E – GES B
Eau chaude et chauffage individuel électrique.
Copropriété de 12 lots (7 lots d'habitation).
Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3342.00 et 4523.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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