Vente maison 278 500 €

171 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Santin-de-Maurs (15600)

iad France - Fabrice Robert vous propose: Superbe maison traditionnelle de 171 m2 située à Saint Santin De Maurs 15600 (Cantal).
Construite en 2011 sur un vaste terrain de 2471 m2 clos et arboré avec une jolie vue sur la campagne avoisinante.
Dès l’entrée vous découvrirez un spacieux salon séjour très lumineux accédant à la terrasse, une cuisine moderne, trois belles chambres de 12, 13 et 15 m2 avec dressing, une salle de bain, un wc et une buanderie.
Vous emprunterez un très bel escalier pour découvrir deux autres chambres mansardées, un wc , une pièce pouvant être aménagée en salle d’eau et une salle de jeu.
La maison dispose de deux garages et il est possible de créer un toit terrasse sur l’un deux.
Prestations à retenir :
-Charpente traditionnelle
-Huisseries Alu/pvc double vitrage
-Système de chauffage/clim réversible
-Production d’eau chaude/ballon thermodynamique installé en 2022
-Assainissement individuel
-Très bonne isolation de l’ensemble/DPE A GES A
-Fibre optique
Taxe foncière: 950 €
Idéalement située, à 10 minutes de Maurs La Jolie et de ses commerces et services.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un cadre exceptionnel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure à Saint-Santin-de-Maurs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 278 500 €

Prix au m² : 1 629 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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FABRICE ROBERT - IAD

Siren : 914719786 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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