Vente maison 374 400 €

171 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cosme-en-Vairais (72110)

Superbe Maison Familiale avec Dépendance et Jardin Arboré – Saint-Cosme-en-Vairais (72110)
Située dans un environnement paisible à seulement 5 minutes des commerces et services, cette belle propriété de 171 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes et son état d’entretien irréprochable.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de charme.
Dès l’entrée, le ton est donné : poutres apparentes, cheminées anciennes, agencement fluide...
Le rez-de-chaussée s’articule autour des deux belles pièces de vie, d’une cuisine aménagée, équipée, indépendante, d’une chambre spacieuse avec dressing, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’une chaufferie.
À l’étage, une vaste chambre principale s’accompagne de deux autres chambres, d’une belle loggia à usage de bureau, d’un dressing, d’une salle de bain et de WC indépendants.
L’ensemble est parfaitement agencé et prêt à accueillir une vie de famille sereine.
Implantée sur un terrain clos de 1 740 m², la maison dispose d’un préau de 50 m2 avec toit cathédrale (possible de créer une cuisine d’été grâce à l’arrivée d’eau et d’électricité), d’un bel atelier, d’une sublime cave et d’un jardin arboré (cerisier, prunier, pêcher). Le terrain est piscinable et l’accès à la propriété est facilité par un portail motorisé.
Côté technique : chauffage central au gaz (citerne), radiateurs bitumes avec robinets thermostatiques, production d’eau chaude par la chaudière, menuiseries bois et aluminium double vitrage, visiophone et VMC récents.
Fibre optique installée
Assainissement individuel (fosse 3000 L - toutes eaux à mettre en conformité)
Le DPE est classé D (189 kWh/m²/an), GES D (48 kg CO/m²/an).
Taxe foncière : 1 200 € / an.
Prix de vente : 374400 € FAI
Une propriété aussi complète est rare sur le marché local. N’attendez pas pour la découvrir.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter :
Isabelle Gaudré – 06.85.72.90.03 -
Une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.
St Cosme est une commune de 2000 habitants, avec tous commerces, écoles et lycée, située à moins de 2 heures de Paris, à 18 km de l’autoroute A11, à 40 km au nord du Mans, à 35 km à l’est d’Alençon, à 15 minutes de Bellême. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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