Vente maison 250 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Affrique-les-Montagnes (81290)

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1 462 €/m²
Terrasse
Piscine

Chloe BRU DELAIGUE - Optimhome

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Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison chaleureuse de plain-pied offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. À seulement quelques minutes à pied de l'école et de l'arrêt de bus, elle allie parfaitement tranquillité et praticité au quotidien.
Un plain-pied spacieux et lumineux de 126 m²
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie pleine de charme, agrémentée d'un beau poêle à bois, qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon bénéficie d'une très belle luminosité grâce à ses ouvertures donnant directement sur une terrasse orientée Ouest.
La salle à manger, attenante, offre un accès direct à une seconde terrasse orientée Est.
La grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète agréablement cet espace de vie.
Le plain-pied se poursuit avec trois chambres dotées de parquet, apportant un charme intemporel, ainsi qu'une salle d'eau.
Le confort est assuré toute l'année grâce au poêle à bois, aux radiateurs à inertie, et à la climatisation réversible présente dans le salon et dans deux chambres.
Un sous-sol aménagé, idéal pour compléter les espaces de vie
Le sous-sol propose de très belles surfaces, parfaitement exploitées :
Une salle de jeux ou bureau de 31 m², climatisée : un espace idéal pour le télétravail, les loisirs ou une salle multimédia
Une chambre confortable de 14 m², chauffée, idéale pour recevoir ou pour un adolescent.
Une buanderie avec douche, très pratique au quotidien
Un grand garage offrant une excellente capacité de stockage ainsi qu'un espace atelier, idéal pour les bricoleurs
Un extérieur généreux avec piscine et vue dégagée
Le terrain de 1 704 m², entièrement arboré, garantit tranquillité et intimité. La piscine couverte 10 × 5 m permet de profiter des baignades une grande partie de l'année, quelle que soit la météo.
L'atout majeur du jardin est sa vue exceptionnelle sur le Pic de Nore, véritable décor naturel qui change au fil des saisons et confère un charme unique à la propriété.
Proximité des services du quotidien
La maison bénéficie d'un emplacement recherché, avec :
L'école accessible à pied
Un arrêt de bus à proximité immédiate, idéal pour faciliter les déplacements scolaires ou quotidiens
Un environnement calme, sûr et familial
Ce que l'on aime
Le charme et la luminosité du plain-pied
Les espaces indépendants et polyvalents du sous-sol
La piscine couverte pour en profiter longtemps
La vue dégagée sur le Pic de Nore
Le calme du secteur avec les commodités accessibles à pied
Le jardin arboré et les deux terrasses offrant une orientation idéale
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Chloe BRU DELAIGUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 744 609 Greffe de CASTRES) 06 60 04 65 27 (réf. 597310 )

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 830036029841 - Réf Superimmo : ANVXZYN3W

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 462 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	171 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 704 m²
Piscine	Terrasse
Année de construction : 1974	2 salles d'eau
1 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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