Vente maison 494 900 €

171 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Narbonne (11100)

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2 894 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

CityGest NARBONNE Boixadera

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Description

Située Route des plages sur 4000 m2 de terrain entièrement clôturé, dans un écrin de verdure, à proximité des commerces et l'autoroute (le centre commercial à moins d'un kilomètre, le centre-ville à 3 minutes et la sortie 37 de l'autoroute A9 à 3 km environ et la proximité de la mer et de ses belles plages à 10 km environ),
vous pourrez découvrir et apprécier cette ancienne maison de vigneron, entièrement rénovée par le propriétaire, un professionnel passionné, durant près de 6 années,
Son spacieux parking, son verger constitué de 40 arbres, sa piscine chauffée de 10 m x 5 m, sa haie de lauriers multicolores, son environnement naturel.
Le choix et la mise en oeuvre de matériaux de qualité, une isolation particulièrement renforcée et soignée ont été réalisées dans un but de transmettre ce bien, mais des circonstances particulières conduisent à cette décision de vendre.
Cette maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles d'eau, 5 wc, local piscine, 68 m2 de terrasses aménagées, pour une surface habitable de 171 m2
Le prix retenu pour une vente en NUE-PROPRIETE, après décote fiscale est de 494 900 euros (le propriétaire actuel conserve l'usufruit).
Afin de permettre à l'acquéreur de pouvoir profiter par anticipation, dès l'achat, d'une jouissance partielle du bien (25 m2 environ), pour les vacances par exemple, un protocole d'accord entre les parties peut éventuellement être consenti. false

Maj le 18/06/2025 - Réf. agence : 2467 - Réf Superimmo : ANVXVZEUK

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Caractérisques

Prix de vente : 494 900 €	Prix au m² : 2 894 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 Garages
2 terrasses	Année de construction : 1860
Chauffage individuel: au sol	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 36 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

57 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 630 € / an

Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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Siren : 879090777 - N° de carte professionnelle : 11022020000044008