Vente maison 576 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44200)

iad France - Sandra GREAUD vous propose: RUE DES FROMENTAUX - MAISON FAMILIAL + 2 STUDIOS - PROXIMITE BUSWAY - 5 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - STUDIO AIRBNB EN COMPLEMENT DE REVENU TRES INTERESSANT
RARE SUR SECTEUR, à 2 pas de la Sèvre et du busway, quartier recherché. Maison de 170 m2 au sol (145 m2 loi carrez) alliant le charme de l'ancien et du contemporain.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond de cette magnifique pièce de vie de 50m2 sur parquet extremement lumineuse. En son centre, la cuisine ouverte est équipée et aménagée.
Sur ce niveau, une chambre parentale avec salle d'eau. WC indépendant.
Vous profiterez d'un GARAGE attenant à la maison et d'une ATELIER.
Concernant la partie nuit, vous disposerez à l'étage, de 3 chambres avec mezzanine, une salle de bain a finir d'amenager avec un deuxième WC.
Coté extérieur vous apprécierez la terrasse exposée sud-ouest, donnant sur le jardin intimiste, entièrement clos.
Une piece pouvant servir de bureau pour profession independante avec entree autonome et acces à la maison vous permettra de profiter d'un espace supplementaire.
Un studio de 20 m2 régulierement loué vous assurera un complement de revenu important.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 576000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,86% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra GREAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 852968643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 576 000 €

Prix au m² : 3 368 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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SANDRA GREAUD - IAD

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