Vente maison 995 000 €

171,7 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44000)

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5 795 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 12 m²
Piscine

ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Rare , quartier Talensac ancienne avec piscine
Emplacement à la fois recherché et privilégié pour cette maison de caractère du début 20ème pleine de charme et située au cœur du quartier de Talensac, à seulement quelques pas du marché.
Son intérieur se veut lumineux, bénéficiant d'une lumière abondante tout au long de la journée et sa distribution rationnelle.
Une confortable pièce de vie occupe le rez de chaussée et s'ouvre sur un ravissant jardin arboré, agrémenté d'une piscine et clos de murs de pierres.
La cuisine, légèrement en retrait dispose du coté fonctionnel de ses nombreux rangements .
Aux étages nous retrouvons, lingerie , bureau et 5 chambres dont 2 avec salle d'eau privative ainsi qu'une autre salle d'eau indépendante.
Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble.
Au calme, tout en profitant d'une proximité immédiate des quartiers animés et commerçants de Talensac et Hauts-pavés.
995 000 € soit 957 000 € net vendeur et 38 000 de commission agence.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Isabelle LE MEITOUR titulaire de la carte professionnelle 06 60 47 15 29.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/04/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 85893204 - Réf Superimmo : ANVXYFFNJ

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 5 795 € / m²

38 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171,7 m² (carrez : 171,71) - 9 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2018
Piscine	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin, sur rue	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 12 m²
Séjour de 35 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 363 € / an

Maximum : 3 197 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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Historique des prix

23 mai 2025

Baisse de 6,2%

995 000 €

30 avril 2025

1 060 800 €

Localisation

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Siren : 502824675 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 991