Vente maison 425 000 €

171 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Merlimont (62155)

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2 485 €/m²
2 terrasses
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

Coup de coeur pour cette magnifique maison individuelle de standing, offrant une surface habitable de 171 m² sur un terrain de 1074 m² comprenant 5 chambres et un garage.
Située en second rideau de Merlimont dans un cadre idyllique et très calme cette maison vous propose :
Au rez de chaussée :
- Une Grande entrée avec un placard
- Un Salon / Salle à manger avec une cheminée à insert de 36 m²
- Une cuisine équipée de 14 m²
- Un WC indépendant
- Une salle de bain de 8.6 m²
- Une première chambre de 17m²
- Une seconde chambre de 10 m²
- Un garage de 18 m² avec Porte Motorisée pour un confort maximal
- Une buanderie / chaufferie
A l'étage
- Un grand palier donnant sur un magnifique vide sur hall
- Une chambre de 10.3 m²
- Une 2ème chambre de 13 m²
- Une 3ème chambre de 9.7 m²
- Une salle de bain
- Un dressing
- un WC indépendant
Cette maison, chauffée par un système au gaz de ville, est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une isolation optimale. Les ouvertures et les portes sont de qualité supérieure, garantissant confort et sécurité.
Deux grandes terrasses d'environ 30 m² et 25 m² complètent cette propriété
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison unique vous offre volume, fonctionnalité et un cadre de vie exceptionnel.
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Mikael RETIERE : 06 29 88 77 48
Prix de vente : 425.000 € fai
Mandat : 6583
la présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Boulogne sous le numéro : 918854902 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier
Honoraires inclus de 5.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 403 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Mikael Retiere
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918854902
RCP Allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
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Publiée le 05/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 6583-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXZTG7U

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 485 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,46% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 074 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	2 terrasses
Année de construction : 1992	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 36 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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