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Vente maison 499 000 €
171 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Melesse (35520)
171 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Melesse (35520)
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- 2 918 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laëtitia Lecomte vous présente une NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ sur la commune de MELESSE, une magnifique longère rénovée recemment.
Vous rêvez d’espace, de charme et de nature ? Cette superbe longère en terre des années 30 entièrement rénovée a tout pour séduire. Située au calme de la campagne de Melesse, à deux pas du canal et de la gare (accès possible en vélo), elle allie authenticité et modernité.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de soleil avec son exposition Sud ouverte sur le jardin. Un poèle. Une cuisine ouverte aménagée et équipée. La suite parentale avec salle d’eau privative. Une pièce attenante idéale en salle de jeux ou chambre d’amis.
À l’étage, un bel espace nuit avec trois grandes chambres, une salle de bain et un dégagement lumineux.
Les atouts ne manquent pas : un garage, des espaces de rangement et surtout un magnifique jardin arboré de 4000 m2, sans aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement du calme de la campagne.
Entièrement Rénovée : Isolation intérieure, des combles et des rampants, couverture, huisseries, plomberie, électricité ..... récemment dans une démarche écoresponsable.
Cette maison offre confort moderne et respect du bâti ancien.
Un vrai cocon pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité. Écopaturage.
Pompe à Chaleur plancher chauffant au rez-de-chaussée complété par le poèle;
Assainissement récent et autonome en phytoépuration simple de fonctionnement et écologique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix du bien : 499 000 € dont 3,9 % d'honoraires charges acquéreur. Réf : 92260
Pour toute information, contactez Laëtitia Lecomte EI, mandataire IMMOBILIER Expertimo à MELESSE
RSAC 879 693 877 (Rennes) au 06 24 49 15 94
Cette annonce vous est proposée par Laëtitia Lecomte Immobilier EI - EI - NoRSAC: 879693877, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 35520 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 07/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 92260 - Réf Superimmo : ANVXZEKA4
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 918 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 18 730 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 171 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1936 |
| Séjour de 46 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 370 € / an
Maximum :
3 250 € / an
Diagnostics réalisés le 12/08/2025.
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