Vente maison 490 200 €

171 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Vivier-sur-Mer (35960)

À vendre, belle maison bourgeoise, idéalement située dans le bourg du Vivier-sur-Mer, à proximité de la baie du Mont-Saint-Michel. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle bénéficie d'une pompe à chaleur récente et d'une belle luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un séjour, un salon, une chambre avec salle d'eau et un bureau. À l'étage, un palier dessert deux chambres et un dressing, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. Le grenier, entièrement aménageable, offre un beau potentiel d'agrandissement.
Le tout sur un terrain de 1 468 m² exposé plein sud, avec dépendances. Une maison pleine de caractère, offrant de nombreuses possibilités.
(DPE : D-249 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Faible / Argile : Moyen / Inondation
Honoraires de 3.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (475 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Adrien BOUVET inscrit au RSAC de SAINT MALO n° 928 088 921
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2024.

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ADRIEN BOUVET - 3G IMMO

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