Vente maison 397 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Vernet-Chaméane (63580)

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2 322 €/m²
2 Parkings extérieurs
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au bois

Didier MICHELAS - ENDIE IMMOBILIER

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Description

Un havre de paix pour changer de vie : Propriété rénovée + 1 Gîte, sources, dépendances, terrain de 55 000 m2 au cœur du Puy-de-Dôme (63) Orientée plein SUD, cette propriété est bien plus qu'une maison : un refuge niché au milieu de la forêt, à 860 m d'altitude, où l'on vit en harmonie avec la nature sans renoncer au confort moderne. Situation idéale : à 20 min d'Issoire et 40 min de Clermont-Ferrand, au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez. Sans aucun vis-à-vis, le voisin le plus proche se trouve à 500 m, avec un accès par un chemin forestier entretenu par la commune et déneigé l'hiver. Maison principale (171 m² habitables, rénovée - aucun travaux à prévoir) : 5 chambres dont une suite parentale avec dressing Cuisine moderne + four à pain traditionnel Salon cosy, 2 salles d'eau, 1 salle de bains Chauffage central mixte bois/pellets (2022) - bois disponible sur place Autonomie eau et énergie : Autonomie totale en eau : 2 sources, 2 puits, citernes 9 800 L, filtration et potabilisation Un raccordement au réseau public est également possible (vu avec la mairie), offrant la liberté de choisir votre mode de vie. Énergie : projet photovoltaïque neuf fourni (10 panneaux, 4 batteries, onduleur, câblage, chalet technique dédié) installation prête à poser 5,5 hectares attenants de nature et de ressources : Forêt diversifiée (feuillus résineux), fruitiers, champignons Petit étang avec poissons + petit ruisseau Prés sans fermage (entretien assuré) Dépendances potentiel : 105 m² attenants aménageables (eau + électricité déjà tirées) Atelier 25 m² Chalet indépendant 30 m² prêt à louer (accès et parking privés) Grande dépendance cadastrée ~100 m² (eau + élec) Carport 50 m² Tous les travaux réalisés ont été validés par un permis de régularisation (PC), garantissant la conformité administrative de l'ensemble. Permis validé pour projet terrasse bois, bardage façade nord (fourni) et installation solaire (incluse) Un lieu idéal pour : Famille cherchant calme et autonomie Projet de gîtes, habitat partagé, éco-lieu Activité agricole douce, permaculture, élevage Création d'une BAD (Base Autonome Durable) Infos pratiques : Taxe foncière : 1 100 €/an DPE : D (214) - GES : B (6) Fosse toutes eaux conforme eaux grises (évolution validée pour eaux vannes) Toilettes sèches (arrivées/évacuations classiques déjà prévues) Aucun vis-à-vis, aucune servitude, pas de compteur Linky Un bien rare, authentique et prêt à vivre. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Didier MICHELAS - EI - 07 81 03 64 95 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 447 976 663 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054845) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 030054845 - Réf Superimmo : ANVX1002GW

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Caractérisques

Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 2 322 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

171 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 55 000 m²	Orientation : Sud
2 Parkings extérieurs	Année de construction : 1948
Chauffage au bois	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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