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Description

Découvrez cette belle demeure qui allie le charme et le confort dans un quartier recherché et calme de Lagord, d'une surface de 171.80m² le tout sur une parcelle de 1057m² exposée au Sud.
Une entrée avec placard donnant sur la spacieuse pièce de vie de près de 50m² lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur la magnifique jardin et sa piscine de 10x4.5
La cuisine équipée et semi ouverte sur le salon dispose à coté d'une arrière cuisine. Dotée de 3 chambres dont une au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin. Une très belle pièce faisant office de salle de billard et bureau de 33 m² ou future suite parentale, salle d'eau et wc.
A l'étage deux chambres et une salle de bain avec wc.
Garage de 28 m² avec galta.Cave
Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4911.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Terre et Mer immobilier : Katell MERIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 20/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 6890-TERREETMER17 - Réf Superimmo : ANVXZX3FU
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Caractérisques
Prix de vente : 863 000 €Prix au m² : 5 023 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171,8 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 057 m²Piscine
Orientation : SudCave
Année de construction : 1985Cuisine équipée
Séjour de 48 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 410 € / an
Maximum : 4 911 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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