Vente maison 966 000 €

171,9 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Kerlaz (29100)

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5 620 €/m²
1 Parking extérieur
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, au gaz

NAOS immobilier

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Description

A Kerlaz - Proche de Douarnenez une belle maison sur sous-sol avec une vue sur la mer et a proximité de la plage. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, sans vis-à-vis, cette élégante maison offre une superbe vue dégagée sur la mer et un accès rapide à la plage. Un cadre privilégié pour profiter de la quiétude, de la lumière naturelle et d'un environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain de 2 216 m², la propriété de 171,9 m² habitables, auxquels s'ajoute une véranda de 20 m² exposée plein sud. Entièrement repensée et modernisée depuis 2020, elle bénéficie de prestations de qualité et d'une rénovation complète (isolation, électricité, ouvertures, sols, chauffage, salles d'eau, etc..). Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une vue mer, une cuisine aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, ainsi qu'une véranda baignée de soleil ouvrant sur un jardin sans vis-à-vis. Une suite parentale complète ce niveau, avec vue mer, dressing et grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo haut de gamme et d'une douche. Une buanderie vient parfaire l'ensemble. À l'étage : Quatre chambres confortables, une lingerie et une salle d'eau. Le sous-sol, entièrement carrelé, comprend un grand garage, un cellier et un atelier. Les atouts : Vue mer exceptionnelle - Environnement calme et sans vis-à-vis - Construction de qualité - Travaux récents avec matériaux de qualité - Grand Sous-sol - Chauffage au gaz et insert bois récent - Volumes généreux et belle luminosité. Une maison bien pensée et agréable à vivre, idéale pour ceux qui recherchent la proximité de la mer, le calme et le confort. À découvrir sans tarder Réf. 23614 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 930 € par an. Honoraires : 46 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (920 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Françoise CHRISTIEN - 06 89 86 55 85 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER 532 228 905 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 75008152052 - Réf Superimmo : ANVX100E6L

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Caractérisques

Prix de vente : 966 000 €	Prix au m² : 5 620 € / m²
Taxe foncière : 1 265 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 46 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 920 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

171,9 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 216 m²	Orientation : Est, Sud
Vue sur mer	1 Parking extérieur
Année de construction : 1980	Chauffage au bois, au gaz
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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