Vente maison 198 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Coulon (79510)

À Vendre à Coulon (79510) – MAISON FAMILIALE – 171 M² – TERRASSE DE 23 M²- JARDIN ENTIEREMENT CLOTURE DE 1700 M² – 8 PIECES– 5 CHAMBRES – QUARTIER RESIDENTIEL
EffiCity l'agence qui estime votre bien vous propose en plein cœur de Coulon, charmante commune classée au cœur du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, cette belle maison de 171 m², nichée sur un terrain arboré de 1 700 m² entièrement clos sans vis à vis. Elle vous séduira par son cadre verdoyant, sa modularité et son fort potentiel.
Une maison à vivre ou à rentabiliser
Cette maison offre la possibilité d'être divisée en deux logements indépendants (accès séparés déjà existants), idéale pour :
Un investissement locatif (revenus supplémentaires)
Une famille multigénérationnelle
Une résidence principale avec espace indépendant pour télétravail, cabinet libéral, etc.
Agencement intérieur :
À l'étage :
Une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée à foyer fermé
Une cuisine semi-ouverte de 11,5 m² donnant sur une grande terrasse de 23 m²
3 chambres (10, 10,5 et 11 m²)
Une salle de bains avec douche et baignoire
WC indépendant
Au rez-de-jardin :
Une grande pièce de vie de 31 m²
Une cuisine équipée de 14,5 m²
2 chambres spacieuses (11 et 11,5 m²)
Une salle d'eau avec douche
WC indépendant
Extérieurs et équipements :
Terrain clos et arboré de 1 700 m²
Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Taxe foncière : 1 200 €
Localisation idéale :
En plein centre de Coulon, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports
À 20 min de Niort, 40 min de La Rochelle
Balades à pied ou en barque sur les canaux de la Venise Verte
Visite virtuelle 360° disponible sur demande !
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre naturel exceptionnel.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite sur place ou une visite virtuelle à distance !
Fanta Louelh à votre service 7j/7 de 9 h à 20 h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 158 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2024.

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FANTA LOUELH - EFFICITY

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