Vente maison 164 850 €

171 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ardin (79160)

iad France - Pascale Savin vous propose: Maison de village 143 m² mitoyenne -3 CHAMBRES - 2 BUREAUX/CHAMBRES - DEPENDANCE - Jardin à Ardin (79160)
En plein coeur d'Ardin, cette maison rénovée avec goût et sa chapelle ancienne au potentiel incroyable sauront vous séduire par leur charme D'une surface totale de 143 m2 sur un terrain de 798m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort à proximité des écoles, boulangerie, restaurant.
**Description des pièces :**
REZ DE CHAUSSEE
- Entrée sur parquet massif spacieuse
- 1 salle de bain rénovée avec baignoire et double vasque
- 1 cuisine aménagée et équipée récente,
- 1 salle à manger conviviale
- 1 salon
- 1 buanderie rénovée avec évier
- WC séparé
1er ETAGE
- 1 Chambre parentale avec espace dressing de 25m²
- 1 chambre de 9m²
- 1 bureau / chambre d'enfant mansardée (20m² surface au sol).
2ème ETAGE
- 1 chambre de 9.20m²
- 1 bureau / chambre d'enfant mansardée (11m² surface au sol).
- 1 salle d'eau neuve à l'étage avec WC
**Avantages :**
- Chauffage :Pompe à chaleur 2023
- VMC,
- Tout à l'égout,
- Double vitrage,
- Adoucisseur d'eau.
-Toiture chapelle neuve + toiture maison en bon état
- Potentiel d'aménagement dans la Chapelle attenante avec accès directe depuis la maison.
- Maison majoritairement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, des finitions sont à prévoir.
- Jardin arboré pour profiter de moments de détente en plein air
- Terrasse pour partager des repas en extérieur et profiter du beau temps avec accès direct par la cuisine.
- Stationnement facile avec le parking communal très proche de la maison,
- possibilité d'acquérir un garage privatif non attenant dans la même rue.
Cette maison est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de belles demeures.. N'hésitez plus, venez visiter et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis à Ardin.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 164 850 €

Prix au m² : 964 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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PASCALE SAVIN - IAD

Siren : 930 631 4 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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