Vente maison 432 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Andouillé-Neuville (35250)

Située à 7 mns de St Aubin d' Aubigné, sur l'axe en direction de Rennes, à 5 mns de la gare de Montreuil-sur-ille liaison Rennes- St Malo.
Coup de cœur assuré pour cet ensemble immobilier comprenant une belle longère de 1870 rénovée, offrantcharme et confort moderne, construite en pierre et terre d'une superficie de 171 m 2 exposée au sud avec au Rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée et aménagée très chaleureuse avec son ilot central, une salle d’eau avec un WC, une très belle pièce de vie de 65 m 2 équipée d' une cheminée ancienne, un poêle à pellets et des pierres et poutres apparentes, offrant ainsi un espace très chaleureux.
A l'étage: un bel espace avec le pallier généreux desservant un bureau, trois chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains avec un WC, un dressing.
Un garage de 65 m 2 avec un atelier, une buanderie et un grenier.
Sur le terrain: Une dépendance à rénover entièrement: une ancienne partie d' habitation, une étable, une grange et un appentis. Vous pourrez y créer votre futur gîte. Le tout sur un écrin de verdure de 6642 m 2.
Côté technique:
-toiture en ardoises naturelles
-un assainissement autonome par micro-station aux normes
-maison fibrée
-chaudière à bois (bouilleur)
-isolation réalisée.
- huisseries en double vitrage
- porte de garage électrique...
Belle opportunité sur le secteur. Venez vite me confier votre projet. Visite sur rendez- vous!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 432 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683 - SAFTI – LE MOGUÉDEC Bénédicte, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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BÉNÉDICTE LE MOGUÉDEC - SAFTI

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