Vente maison 459 000 €

170 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Vaujours (93410)

NOUVEAUTÉ ET OPPORTUNITÉ A SAISIR AVEC FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE ! !
INVESTISSEMENT JUDICIEUX ET RENTABLE POUR INVESTISSEUR ou PEU CONVENIR A DEUX FAMILLES ou pour l'achat d'une RÉSIDENCE PRINCIPALE accompagnée d'un PRODUIT LOCATIF ( ce qui autofinancera le projet !).
Safia Djenad votre agent immobilier vous propose à la vente ce lot immobilier composé de DEUX PAVILLONS ! !.
Venez sans plus attendre découvrir cette opportunité, les biens proposés sont localisés dans une zone pavillonnaire proche des écoles, commerces et surtout à deux pat de la gare du Vert-Galant.
LE LOT SE COMPOSE DE 2 MAISONS (LOT A+LOT B)
-LOT A DE TYPE 7/8 PIÈCES (année de construction 1975) DPE classé en lettre E.
Pavillon à usage d'habitation sur 3 niveaux se composant d'un REZ DE JARDIN aménagé en habitation de type 3 pièces comprenant séjour, cuisine séparée, salle de bains, bureau.
L'ÉTAGE peu être considéré comme une seconde habitation de type appartement individuel car il se compose: d'un pallier desservant un séjour, une grande chambre parentale avec rangements, une seconde chambre, cuisine aménagée séparée, salle d'eau, WC.
Au second niveau (combles aménagés) se composant d'un dégagement avec rangements, ainsi que 2 chambres.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
-LOT B DE TYPE 3 PIÈCES ( DPE classé en lettre D et nouvelle construction des années 2017) revenus locatif envisageable à hauteur de 1500€.
Pavillon à usage d'habitation moderne et récent édité sur 2 niveaux se composant d'un séjour, cuisine moderne ouverte au séjour, salle d'eau, WC.
A l'étage un pallier desservant 2 chambres, SDE, WC.
Concernant l'extérieur, une grande allée principale devant le lot A pouvant stationner 4 véhicules ou utilitaires.
Une terrasse attenante au LOT B suivi d'un jardin arboré entièrement clos.
L'ensemble édité sur une parcelle d'environ 439m2.
Concernant la partie technique, vous y trouverez un mode de chauffage au gaz de ville pour la première maison (LOT A), fenêtres en PVC et DOUBLE VITRAGE, ISOLATION DES COMBLES.
Pour le LOT B: maison construite récemment moderne avec aucuns travaux à prévoir ( chauffage électrique).
Venez sans plus tardez avant qu'il ne soit trop tard découvrir ces deux maisons contactez-moi je suis joignable au ( 07 68 20 65 87) ou par email ( (Mme DJENAD Safia) à votre écoute pour répondre à vos questions ou concrétiser vos projets immobiliers! !
Diagnostics en cours.
La taxe foncière de ce bien s'élève à : 1128€. Ce bien vous est présenté par Safia Djenad, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 459 000 €

Prix au m² : 2 700 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2022.

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DJENAD SAFIA - DR HOUSE-IMMO

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