Vente maison 399 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vallet (44330)

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2 347 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (poêle)

David DOUSSET - Capifrance

72 avis

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Description

Située en plein centre de Vallet, cette maison familiale offre un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Entièrement repensée et rénovée en grande partie en 2021, elle vous séduira par ses volumes et son potentiel encore à exploiter.
Dès l'entrée, vous découvrirez la pièce de vie généreuse et lumineuse, réchauffée par un poêle à pellets, créant une atmosphère conviviale. Un espace bureau y trouve naturellement sa place, parfait pour le télétravail.
Cette pièce de vie communique, grâce à une verrière, avec la vaste cuisine aménagée et équipée de 20 m², idéale pour prendre vos repas au quotidien.
Toujours au rez-de-chaussée, la suite parentale avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied.
À l'étage, un palier distribue trois grandes chambres, un espace dressing et une salle d'eau supplémentaire.
Le sous-sol propose une buanderie, un débarras, ainsi qu'un espace à aménager selon vos envies : salle de jeux, salle de sport… ou pourquoi pas un atelier créatif.
Enfin, côté extérieur, vous pourrez profiter de la cour et de deux garages (dont un avec grenier) qui complètent cet ensemble.
Ils sont un vrai atout supplémentaire : ils pourraient accueillir un studio indépendant ou une activité professionnelle (profession libérale ).
Quelques finitions restent à prévoir, mais vous pourrez d'ores et déjà poser vos valises et profiter du confort et de la localisation de cette maison pleine de charme.
N'hésitez pas à me contacter pour les visites ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 870 222 - Greffe de NANTES) David DOUSSET Entrepreneur Individuel 06 71 30 22 31 - Réf.912351

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 340933997226 - Réf Superimmo : ANVXZX93K

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 347 € / m²

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 401 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage au gaz (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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