Vente maison 1 255 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

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7 382 €/m²
2 Garages

Me Céline FALCUCCI

06 19 97 27 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Rare à la vente dans un quartier résidentiel et très prisé, vends jolie villa (zone UE) sur 2 niveaux de type T6 de 170 m2, sur un terrain plat et arboré de 2113 m2 complètement fermé et sécurisé, piscine, double garage fermés ainsi que de nombreuses places de parking à l'intérieure.
Villa située à SIX FOURS (quartier le Brusc), au fond d'une impasse, proche à pied des commodités, du port et de la plage.
Composée au Rdc d'une double pièce de vie traversante, (espace séjour et coin bridge-bibliothèque avec possibilité de créer une autre chambre) très spacieuse (67 m2) et lumineuse, d'une salle à manger séparée (14 m2) d'une cuisine fermée, équipée, l'ensemble exposée sud et donnant par plusieurs axes sur la terrasse semi couverte (65 m2) et de sa piscine, d'une belle chambre (20m2) climatisée réversible avec immense placard intégré, d'une salle de bain + douche, de 2 WC indépendant, d'une buanderie donnant l'accès au garage double avec fenêtres, fermés et électrifiés.
Au 1er étage, 2 chambres expo sud (11 et 9 m2) dont 1 avec balcon privatif, d'une salle de bain, d'un WC indépendant.
En extérieur, pas de vis-à-vis, belle terrasse (65 m2) donnant sur le jardin et sa piscine de 9 X 4 (coque), d'un puits, nombreuses places de parking supplémentaires sur le terrain.
Villa exposée sud avec vue sur la piscine, double vitrage et volets en bois en intégralité, tout à l'égout, vide sanitaire existant.
Taxe foncière : 2700 euros.
Pour acquérir ce bien : 1 255 000 euros FAI à la charge du vendeur, référence NAB-NFA-BOY.
Merci de bien vouloir contacter Maître Nathalie ABRAN avocate au barreau de TOULON, standard : 04.94.70.02.22 ou ou son collaborateur Mr Nicolas FAIVRE au 06.19.97.27.41 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : NAB-NFA-BOY - Réf Superimmo : ANVXYNBR7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 255 000 €	Prix au m² : 7 382 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 113 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1992
Séjour de 67 m²	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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