Vente maison 158 000 €

170 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Sancerre (18300)

iad France - Aurélien Boursin vous propose: A seulement 15 min de Sancerre et à 14min de La Charité sur Loire, maison type longère d’une superficie habitable de 170m² située sur un terrain de 1917m².
Construite en 1860, cette maison saura vous séduire par ses volumes généreux et ses aménagements modernes.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un salon avec poutres apparentes et son insert bois , une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte, plaque gaz) , une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, un WC , un bureau / chambre d'amis (>9m²) et une grande véranda de 31m², chauffée, isolée et aménagée en séjour actuellement.
A l’étage : 2 chambres , un WC, un dressing puis en enfilade, 2 chambres supplémentaires dont une de 20m² avec vasque et baignoire d’angle.
A l’extérieur, vous trouverez une terrasse carrelée d’environ 22m², une remise pour le matériel de jardin, une buanderie avec douche et un cellier. Une belle cave voutée vient compléter le bien.
La maison est en bon état général, aucuns travaux ne sont à prévoir.
Côté pratique : le chauffage s’effectue par clim réversible et pompe à chaleur air/eau installée en 2021 , ballon d’eau chaude thermodynamique , assainissement individuel par micro-station datant de 2015 , fibre optique présente.
Les commodités essentielles sont présentes dans la commune (école maternelle, poste, mairie et transports scolaires primaire/collège/lycée).
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 158 000 €

Prix au m² : 929 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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AURÉLIEN BOURSIN - IAD

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