Vente maison 384 900 €

170 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

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2 264 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Anaïs ARRAGON - Capifrance

5 avis

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Description

Villa d'exception avec piscine, T2 indépendant et double garage – Aux portes de Sainte-Livrade-sur-Lot
À seulement 5 minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe villa nichée dans un environnement verdoyant. Son emplacement privilégié, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, en fait une adresse idéale, entre sérénité et accessibilité.
Dès l'entrée, le portail motorisé s'ouvre sur un magnifique parc paysager. Une allée privée mène à une demeure lumineuse et raffinée, pensée pour conjuguer confort moderne et art de vivre.
La pièce de vie, vaste et conviviale, s'organise autour d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, prolongé par une terrasse couverte à l'abri des regards. De là, vous accédez directement à la piscine couverte (liner neuf de 2023), offrant le plaisir des baignades une grande partie de l'année.
La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'accompagne d'un îlot central et d'un équipement haut de gamme. Un cellier discret complète cet espace dédié à la convivialité et à la gourmandise.
La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale, pensée pour le bien-être, dispose d'une baignoire balnéo, d'une douche séparée et d'une double vasque. Un bureau lumineux vient répondre aux besoins actuels de télétravail.
À l'étage, un appartement T2 indépendant ouvre de nouvelles perspectives : hébergement pour la famille, logement d'amis ou projet locatif.
Les dépendances renforcent encore l'atout de cette propriété :
• Garage attenant avec porte motorisée
• Double garage indépendant de 50 m², isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées – parfait pour collectionneur, artisan ou espace de stockage sécurisé
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur (installation 2022)
• Aspiration centralisée
• Fibre optique
• Puits avec distribution pour l'arrosage automatique du jardin
Un bien rare, complet et harmonieux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible et prestigieux.
Une opportunité unique, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.916231

Publiée le 24/07/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : 340931815015 - Réf Superimmo : ANVXZ4RCN

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Caractérisques

Prix de vente : 384 900 €	Prix au m² : 2 264 € / m²
Taxe foncière : 2 840 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 971 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Terrasse	Année de construction : 1997
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 46 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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