Vente maison 369 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

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2 171 €/m²
1 Garage

Vanessa REUSSARD - Expertimo

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Description

Implantée à sainte geneviève des bois sur un terrain de 435 m2, elle développe actuellement 170 m2 habitables, mais offre un potentiel global de 290 m2 grâce à son troisième étage et au sous-sol en rez-de-chaussée à aménager, laissant libre cours à vos projets.
Sous sol en Rez-de-chaussée avec son entrée indépendante
idéal pour un appartement,une activité libérale ou des bureaux.
Vous découvrirez au premier niveau
Une entrée desservant une pièce de 10 m2, idéale en chambre d’appoint ou bureau.
Un salon / salle à manger lumineux de 35 m2.
Une salle d’eau récemment rénovée.
Une cuisine prolongée d’une extension récente, équipée d’un plancher chauffant intégré, offrant un espace de vie de 23 m2 et donnant directement accès sur le jardin.
Toutes les fenêtres de la maison ont été remplacées : elles sont en double vitrage avec volets roulants, garantissant confort thermique et sécurité.
Étage:
Le deuxième niveau offre :
Quatre grandes chambres.
Une salle de bain.
Potentiel supplémentaire !!!
Un troixième étage de 52 m2 à aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente ou loisirs, salle de jeux, studio…
Espaces complémentaires
Un garage de 30 m2 complète l’ensemble.
Le bien est equipée d'un portail motorisée et d' une porte de garage a ouverture assistée,offrant un confort au quotidien.
Située dans un secteur proche des commerces, la maison bénéficie de nombreux stationnements à proximité, un vrai plus pour recevoir famille, clients ou collaborateurs.
Cette annonce vous est proposée par REUSSARD Vanessa - EI - NoRSAC: 844 210 138, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 98066 - Réf Superimmo : ANVXZYAV8

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 171 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 435 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1962
Séjour de 36 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 868 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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