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Vente maison 320 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Sainte-Catherine (62223)

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  • Sous compromis
  • 1 882 €/m²
  • 1 Garage
Abithéa Pas De Calais Douaisis

Abithéa Pas De Calais Douaisis

234 avis
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Description

!! NOUVEAUTÉ DANS VOTRE AGENCE ABITHEA !!
BELLE MAISON INDIVIDUELLE SUR SAINTE-CATHERINE + 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE + JARDIN + GARAGE
Nous avons le plaisir de vous présenter cette jolie maison idéalement située sur la commune de Sainte-Catherine, à proximité immédiate des commodités et des écoles, toutes accessibles à pied. Vous profitez également d'un emplacement privilégié à seulement cinq minutes du centre-ville d’Arras, à deux pas des grands axes routiers, des autoroutes et de la gare TGV.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qu’offre cette maison. L’espace de vie spacieux constitue l’un de ses principaux atouts, avec un salon-séjour de près de 50 m2, agrémenté d’un poêle à granulés installé en 2022, capable de chauffer toute la maison durant l’hiver. Dans le prolongement, la cuisine, entièrement refaite en 2025, s’étend sur 22 m2 et bénéficie d’un accès direct à une terrasse donnant sur un jardin arboré, sans vis-à-vis, planté d’arbres fruitiers.
À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres, dont une suite parentale de plus de 29 m2, ainsi qu’une seconde salle de bain.
Ce bien propose également un fort potentiel d’aménagement. Un second portail électrique a été installé pour permettre la création d’un carport, tout en envisageant la transformation du garage en chambre afin d’aménager un semi-plain-pied. Une buanderie vient compléter les prestations.
Enfin, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique, classée en C pour la consommation et les émissions. La chaudière a été remplacée en 2022, ce qui garantit un confort optimal et des économies d’énergie.
La taxe foncière est de 1800 € / an.
Cette maison est chauffée au gaz de ville, est reliée au tout à l'égout.
Le prix de ce bien s’élève à 320 000 € frais d’agence inclus dont 12 000 € d’honoraire à la charge de l’acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez :
Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 -
Agent commercial no918 977 794
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM_2325 - Réf Superimmo : ANVXZAKJZ
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 1 882 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 608 m²1 Garage
Année de construction : 1989Séjour de 49 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin (600 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 392 € / an
Maximum : 3 236 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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ABITHÉA PAS DE CALAIS DOUAISIS

Siren : 910538958
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