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20
Vente maison 615 000 €
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Victor-la-Coste (30290)
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Victor-la-Coste (30290)
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- 3 618 €/m²
- 4 garages - 4 parkings couverts
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois (clim. réversible)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur d'un environnement privilégié, à proximité immédiate d'un village offrant toutes les commodités, cette ancienne bergerie rénovée avec dépendances allie charme authentique et confort moderne, avec une excellente performance énergétique (coefficient thermique A/A). D'importants travaux de modernisation ont été réalisés en 2024 et 2025, incluant l'installation de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 4,5 kW, la mise en place d'une pompe à chaleur dernière génération pour le chauffage, ainsi qu'un réagencement intérieur et une rénovation de la façade. La propriété bénéficie de deux accès distincts et d'un portail automatique. Le terrain, d'une superficie de 1500 m², entièrement clos et paysagé, offre une vaste cour dallée de pierre. Une piscine au chlore, close de murs, de dimensions 5,5 x 9,5 m et d'une profondeur allant de 1,30 à 2,20 m, complète cet espace extérieur. Elle est équipée d'un volet roulant électrique, d'une pompe récente et d'un système de filtration au verre. D'une surface habitable de 170 m², la maison propose de plain-pied un salon chaleureux avec cheminée en pierre et insert, une salle à manger prolongée par un espace bureau, ainsi qu'une cuisine contemporaine, entièrement équipée et meublée, réalisée sur mesure avec un élégant plan de travail en pierre naturelle. Un cellier et une buanderie viennent compléter les espaces de service. Une première chambre climatisée, en suite, dispose de sa propre salle d'eau et d'un grand dressing. Des toilettes indépendantes sont également présentes à ce niveau. Une véranda aménagée en second salon et salle à manger prolonge harmonieusement les pièces de vie. À l'étage, trois chambres climatisées, dont une avec mezzanine, offrent des espaces confortables. Deux salles d'eau, dont une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes et de nombreux placards viennent compléter ce niveau. Côté dépendances, un garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules repose sur une cave à vin. Deux autres garages attenants à la maison, ainsi qu'un abri voiture, offrent de multiples possibilités de stationnement. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur installée en 2024, alimentant des radiateurs dans toute la maison. Les quatre chambres sont également équipées de climatiseurs réversibles pour un confort optimal été comme hiver. Le salon bénéficie par ailleurs d'une cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse. La propriété est alimentée par l'eau de ville, mais dispose aussi d'un forage. Le jardin, agrémenté d'une pelouse parfaitement entretenue, est doté d'un système d'arrosage automatique. La fibre optique est disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Réf. : 2837
Publiée le 04/11/2025 -
Réf. agence : 3014737622 - Réf Superimmo : ANVXZT3KQ
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| Prix de vente : 615 000 € | Prix au m² : 3 618 € / m² |
| Taxe foncière : 1 437 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis |
| 4 garages - 4 parkings couverts | Cave |
| Année de construction : 1850 | Chauffage au bois (clim. réversible) |
| Cuisine équipée | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
960 € / an
Maximum :
1 340 € / an
Diagnostics réalisés le 16/08/2025.
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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130
04 66 03 20 29
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