Vente maison 219 900 €

170 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen-de-Mimbré (72130)

iad France - Lionel Recupido vous propose: Charmante Maison de Caractère située à Saint-Ouen-de-Mimbré, aux portes des Alpes Mancelles
Découvrez ce bien d'exception, niché sur un magnifique terrain de plus d'1,5 hectare et son étang privatif.
Cette propriété offre une atmosphère paisible et bucolique, parfaite pour les amoureux de la nature et de l'espace.
La maison se déploie sur 2 étages offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Composée de plusieurs pièces spacieuses, elle vous offre la possibilité de personnaliser et d'aménager votre espace de vie à votre goût.
Bien que la maison nécessite quelques travaux de finition, elle est en bon état général, la toiture et la charpente ayant été rénovées, vous offrant un potentiel de transformation pour en faire un véritable havre de paix.
En ce qui concerne les commodités, la maison dispose d'un système de chauffage électrique distribué via des radiateurs récents ainsi que d'un poêle à bois, garantissant une chaleur optimale en hiver.
À l'extérieur, le vaste terrain laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, créer un jardin verdoyant ou envisager divers projets selon vos envies.
Pour le stationnement, la propriété dispose de deux garages, ainsi que d'une terrasse couverte.
Cette maison pleine de potentiel est idéalement située à 2 minutes de Fresnay sur Sarthe, offrant un cadre de vie paisible à proximité de la nature et de toutes commodités tels que commerces, transports, écoles et services de santé.
Une occasion à saisir pour les amateurs de maisons de caractère et de vastes espaces extérieurs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Recupido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 953959228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 219 900 €

Prix au m² : 1 294 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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LIONEL RECUPIDO - IAD

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