Vente maison 240 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nizier-d'Azergues (69870)

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1 412 €/m²
Veranda (10 m²)
Cuisine de 12 m²

Louis & Léon Immobilier

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Description

Maison de village
Louis et Léon Immobilier vous propose de découvrir cette maison de village rénovée avec goût et son laboratoire de 100 m2.
Au cœur du charmant village de Saint Nizier d'Azergues, découvrez cette spacieuse maison de 170 m2, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille ou un artisan / restaurateur.
A l'intérieur:
- Une pièce de vie lumineuse de 45 m2, salon, séjour, cuisine ouverte donnant sur une terrasse intime.
- Une salle à manger conviviale parfaite pour les repas en famille. Elle bénéficie aussi d'un accès direct à l'extérieur pouvant être transformée en bureau indépendant ou magasin.
- 4 grandes chambres, offrant espace et confort.
- Grenier aménagé en partie, idéal pour une salle de jeux ou chambre supplémentaire.
- Cave en sous sol.
Espace professionnel:
Un laboratoire de 100 m2, parfait pour un artisan, un traiteur ou un restaurateur souhaitant exercer sur place. Possibilité de l'aménager en lieu de stockage, bureau ou autre activité.
Extérieur & dépendances:
- Terrain de 567 m2 avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours.
- 4 garages fermés
- Terrasse et cour ensoleillées de 90 m2.
Rénovation soignée et fort potentiel tout en étant dans un environnement paisible au cœur d'un village.
Saint Nizier d'Azergues, charmant village du Beaujolais vert, à seulement 5 minutes de Lamure sur Azergues, 1 heure de Lyon.
Contactez Stéphanie PHILIPPE au O7 48 15 16 48 pour organiser une visite!
Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 85968625 - Réf Superimmo : ANVXYZL6J

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 412 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

170 m² - 7 pièces - 3 chambres	Orientation : Est
Veranda (10 m²)	Année de construction : 1900
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

375 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

108 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 187 € / an

Maximum : 5 666 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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Siren : 914672100 - N° de carte professionnelle : 69022022000000007