Vente maison 325 500 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Michel-de-Montjoie (50670)

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1 915 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Hayley HERVE - Capifrance

16 avis

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Description

Située à seulement 16 km de Vire, 13 km de Sourdeval et 30 km d'Avranches, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie avec véranda de 40 m²
Cuisine équipée et aménagée
Buanderie
WC
Salle à manger
Salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois
À l'étage :
Une chambre spacieuse avec baignoire et WC
Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau et WC
Salle d'eau supplémentaire
L'ensemble est situé sur un terrain d'environ 14 000 m², magnifiquement paysagé et arboré, comprenant trois étangs poissonneux (Carpe Koï, Carpe, Tanche, Perche, etc.).
Les équipements extérieurs incluent :
Garage
Terrasse
Dépendances
Atouts supplémentaires :
Environnement calme et paisible
Accès facile à Paris Montparnasse via la gare de Vire
Lac et golf à seulement 10 km
Mont Saint-Michel et plages à 40 minutes
Commerces et écoles à 5-10 minutes
Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un véritable havre de paix, alliant nature, confort et proximité des commodités ainsi que des principales attractions de la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.902285

Publiée le 07/05/2025 - maj le 05/10/2025 - Réf. agence : 340931834010 - Réf Superimmo : ANVXYH1JY

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Caractérisques

Prix de vente : 325 500 €	Prix au m² : 1 915 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 14 150 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Garage
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 160 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 29/12/2023.

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