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Description

Dans un quartier recherché au sud d'Eaubonne, à la limite de Saint-Gratien et à deux pas du lac, l'agence Comm'Il Vous Plaira vous propose cette superbe meulière de caractère, repensée et agrandie, offrant 170 m2 habitables sur un terrain de 552 m2.
Dès l'entrée, le charme opère avec un salon d'hiver chaleureux doté d’une cheminée, d’un parquet en chêne massif et d’une bibliothèque sur mesure de style Louis XVI. La cuisine amémanée et équipée semi-ouverte s'ouvre sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, et donne sur une terrasse et un jardin exposés plein sud.
L'escalier en bois mène au premier étage où un palier dessert trois chambres avec parquet et rangements ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.
Sous les combles, une élégante suite parentale propose une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit confortable.
Le sous-sol total complète ce bien avec un espace chaufferie, une buanderie, une cave à vin et un atelier.
À l'extérieur, un beau jardin arboré sans vis-à-vis et un garage qui permet de stationner une voiture, et la possibilité d'en garer deux devant.
Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement situé dans un environnement privilégié.
A 450m de la gare du Champs de Courses (ligne H -15min de Gare du Nord) et à proximité des écoles. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/03/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : BJVMA110000209 - Réf Superimmo : ANVXY3GAW
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Caractérisques
Prix de vente : 725 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 265 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 552 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1915
Séjour de 35 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 120 € / an
Maximum : 4 270 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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Historique des prix
14 octobre 2025

Baisse de 3,2%

725 000 €
27 mai 2025

Baisse de 4,6%

749 000 €
16 mars 2025
785 000 €
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