Vente maison 725 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gratien (95210)

Dans un quartier recherché au sud d'Eaubonne, à la limite de Saint-Gratien et à deux pas du lac, l'agence Comm'Il Vous Plaira vous propose cette superbe meulière de caractère, repensée et agrandie, offrant 170 m2 habitables sur un terrain de 552 m2.
Dès l'entrée, le charme opère avec un salon d'hiver chaleureux doté d’une cheminée, d’un parquet en chêne massif et d’une bibliothèque sur mesure de style Louis XVI. La cuisine amémanée et équipée semi-ouverte s'ouvre sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, et donne sur une terrasse et un jardin exposés plein sud.
L'escalier en bois mène au premier étage où un palier dessert trois chambres avec parquet et rangements ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.
Sous les combles, une élégante suite parentale propose une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit confortable.
Le sous-sol total complète ce bien avec un espace chaufferie, une buanderie, une cave à vin et un atelier.
À l'extérieur, un beau jardin arboré sans vis-à-vis et un garage qui permet de stationner une voiture, et la possibilité d'en garer deux devant.
Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement situé dans un environnement privilégié.
A 450m de la gare du Champs de Courses (ligne H -15min de Gare du Nord) et à proximité des écoles. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 725 000 €

Prix au m² : 4 265 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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JANE BARTOLI - COMM'IL VOUS PLAIRA

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