Superimmo
25

Vente maison 325 000 €
170 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Denis-lès-Sens (89100)

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  • 1 912 €/m²
  • 1 Garage
Philippe JOUE - ikami

Philippe JOUE - ikami

106 avis
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Description

À deux pas de Sens, Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI vous invite à venir découvrez cette somptueuse maison nichée sur un terrain clos et arboré de 2 100 m2, véritable havre de paix où élégance et confort se conjuguent à merveille. Dès l’entrée, un dégagement raffiné vous mène vers une cuisine aménagée et équipée, puis vers un vaste salon de 40 m2 baigné de lumière, sublimé par une grande cheminée qui confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un cellier. L’étage dévoile un palier desservant deux splendides suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou cabinet de toilette et de WC privatifs, offrant un confort intime et exclusif. Attenant à la demeure, un garage de 30 m2 avec porte automatique et grenier complète ce bien. Bâtie avec des matériaux nobles et de qualité, cette villa séduit par ses poutres apparentes, son escalier élégant orné d’une rambarde en fer forgé et laiton, et par son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : chauffage central au gaz de ville, panneaux solaires alimentant les ballons d’eau chaude, prestations soignées jusque dans les moindres détails. Rare sur le marché, cette propriété conjugue charme, confort et authenticité. Elle mérite sans conteste une visite immédiate pour en saisir toute la beauté et le potentiel. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier - 35 ans d’expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : IP26892 - Réf Superimmo : ANVXZLI3X
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 1 912 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 100 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1985
Séjour de 39 m²3 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 850 € / an
Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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PHILIPPE JOUE - IKAMI

Siren : 533815460
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