Vente maison 419 400 €

170 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Beauzeil (82150)

iad France - Stéphane Martinelli (07 60 30 50 09) vous propose : Viager occupé sans rente (100% bouquet : 237000€) à Saint Beauzeil (82150)
Sublime moulin du XVIème siècle avec parc de 3 hectares à Saint Beauzeil
Domaine de caractère rénové de 1981 à 1986 sur la base d'un ancien moulin à eau du XVIème siècle, ce bien se situe à Saint beauzeil dans le Tarn et Garonne
Présentant un caractère rural et verdoyant, la commune est parfaite pour les amateurs de tourisme vert et de randonnées, non loin de pôles dynamiques comme Penne d'Agenais, Villeneuve sur Lot, Montauban
Cette demeure se développe sur une surface de 170 m2 environ comprenant :
Au rez de chaussée : une cuisine équipée ouverte et une salle à manger sur une superficie totale de 72 m2 environ, un salon de 49 m2 environ
A l'étage : une première chambre de 9 m2 environ, une deuxième de 12 m2 environ, une salle de bain et un WC indépendant
Une dépendance de 109 m2 environ à aménager, qui offre en sous-sol, une cave de la même superficie
La surface totale du terrain de la propriété s'étant sur 29732 m2 environ, avec bois, verger, potager et jardin.
N'hésitez pas de prendre rendez-vous dès à présent pour une visite qui s'aura vous subjuguer
Condition de vente : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme âgée de 79 ans Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison
Valeur vénale du bien : 420000€
Prix de vente : 237000€ payé comptant frais d'agence inclus
Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10000€ à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE
Frais de notaire : 15000€ calculés sur le prix de vente de 189000€
Impôts fonciers 2025 : 1382€ la taxe d'ordures ménagères d'un montant de 214€ vous étant remboursée par les vendeurs
Vous bénéficiez d'une baisse de prix d'achat de 183000€ considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs, soit une réduction du prix de vente de 43% sans souci de gestion locative et d'impayés
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Martinelli EI (ID 84877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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STÉPHANE MARTINELLI - IAD

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