Vente maison 462 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

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2 718 €/m²
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

PORTBAIL IMMOBILIER

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Description

VUE DOMINANTE SUR LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE MAISON CONTEMPORAINE - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - BUREAU - GARAGE 60M²
35 Minutes de Libourne, L'Agence Portbail Immobilier de Saint André de Cubzac vous propose : Cette Maison Contemporaine année de construction 2009 de plain-pied d'une superficie habitable de 170m² alliant confort et élégance, elle offre une vue dégagée avec 13103m² de terrain, dont une partie constructible de 3384m²(maison comprise). Un garage spacieux attenant de 60m², vous empruntez l'allée qui mène à la Propriété. Orientée Sud, la maison dispose d'une entrée avec placard, wc séparé, pièce de vie de 60m², lumineuse et agrémentée d'une cheminée, la cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, cellier/buanderie, bureau. Côté nuit : 3 chambres avec placards, dégagement,salle d'eau/wc, une suite parentale avec placard et salle d'eau/wc. Cette villa est l'endroit rêvé pour une maison familiale, tout en étant adaptable à tous les modes de vie. A Deux minutes en voiture du village, et à 10 minutes des grandes surfaces et d'une gare.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 853.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER : Sandrine GUIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 03/04/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : VM30893-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXY8DLQ

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Caractérisques

Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 2 718 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 13 103 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 terrasse
Année de construction : 2009	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 853 € / an

Maximum : 1 156 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2024.

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Historique des prix

10 octobre 2025

Baisse de 3,5%

462 000 €

12 juillet 2025

Baisse de 4%

479 000 €

3 avril 2025

499 000 €

Localisation

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Siren : 384207965 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 008 065