Vente maison 220 000 €

170 m²

12 pièces 12 p

Roquefort (40120)

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1 294 €/m²
Exclusivité

David BAILLET - iad

25 avis

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Description

iad France - David Baillet vous propose: Élégante maison bourgeoise de 1900 à Roquefort – Un charme authentique, un potentiel exceptionnel
Au cOEur de Roquefort, à proximité immédiate des commerces, écoles, arènes et du marché, découvrez cette superbe maison bourgeoise des années 1900. Pleine de caractère, elle développe environ 170 m² habitables et s’étend sur une magnifique parcelle arborée de 3 200 m², entièrement clôturée.
Localisation idéale :
20 minutes de Mont-de-Marsan
5 minutes de l’entrée d’autoroute vers Bordeaux
Toutes les commodités accessibles à pied
Ses atouts :
Travaux de rénovation à prévoir, permettant de personnaliser entièrement la maison et de valoriser votre investissement
Dépendances et espaces extérieurs généreux
Très fort potentiel d’évolution grâce aux combles et à la maison de gardien
VISITE GUIDÉE
Rez-de-chaussée
Une salle à manger conviviale
Une grande chambre
Un WC indépendant
Une chaufferie
1er étage
Trois chambres lumineuses
Un salon chaleureux
Une salle d’eau
Une terrasse couverte, idéale pour se détendre
2e étage
Deux chambres de bonnes
Combles aménageables, offrant un potentiel rare : suite parentale, espace bureau, salle de loisirs…
Extérieurs & Dépendances
Une grande dépendance aux multiples usages possibles
Une maison de gardien, transformable facilement en T2 indépendant
Un abri à bois
Un parc arboré, calme et préservé
Un bien rare pour les amoureux de charme et de beaux projets
Cette demeure est idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif. Son cachet, sa configuration et ses volumes en font une opportunité unique sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 383 et classe CLIMAT G indice 120. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 1901350 - Réf Superimmo : ANVX101HKQ

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 294 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 12 pièces

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

383 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

120 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 7 838 € / an

Maximum : 10 604 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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