Vente maison 295 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rive-de-Gier (42800)

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY, à GENILAC, Le Sardon, vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Sylvain.
Exceptionnelle et assez rare, à RIVE DE GIER, maison de Maître de 170 m², située sur les hauteurs dominant le centre avec tous ses avantages tout en ayant la tranquillité. Cette bâtisse de 7 pièces principales + son s/sol pouvant accueillir un studio indépendant ou toutes autres idées d'aménagements, est agréablement posée sur son terrain de 1 000 m² environ, arboré de cèdres, d'arbres fruitiers avec en plus sa grande véranda d'hiver, ne vous laissera pas indifférents.
Le grand hall d'entré de 12.70 m² distribue un bureau, une cuisine équipée indépendante de 16 m² donnant sur une terrasse, un immense séjour chaleureux par sa cheminée et son parquet de 38.50 m² vous mènera à une grande véranda de 24.50 m² pour passer des bons moments en famille et amis, 1 grand dressing avec ses portes d'époques et WC indépendant finiront l'aménagement du RDC.
A l'étage, 4 belles chambres dont 2 à 19 m² donnant sur un balcon princier avec sa vue dégagée sans vis à vis, 1 chambre de 13.70 m² et sa salle d'eau attenante, 1 SDB et 1WC compléteront la partie habitable de ce bien unique.
Le sous-sol de 81 m² réparti sur 5 pièces dont une de 30 m² servant actuellement de salle de sport vous surprendra sur toutes les possibilités d'aménagements futur.
Pour finir, un garage double porte de 45 m² environ à l'entrée de la propriété et son parking pour vos invités vous mènera par une allée arboré à une grande terrasse bétonné pour vous délaisser en été à l'ombre des arbres, un barbecue et un four à pizza finiront de vous convaincre.
Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié proches de toutes les commodités. Les écoles maternelles, primaires, collèges publiques et privées sont à 5 min à pieds.
N'hésitez plus, appelez nous pour une visite ou pour plus d'informations.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 1 735 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY

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