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Vente maison 649 500 €
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Rennes (35200)
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Rennes (35200)
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- 3 821 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison rénovée piscine + studio. Dorothée Morel vous présente cette maison d'une surface de 176m2 au sol, extrêmenent bien pensée de par sa rénovation qualitative et son agencement. Située dans en impasse au calme d'un quartier proche du Bd Clémenceau et à proximité immédiate des transports (entre métro Clémenceau et Fréville, accès direct gare, bus, 4 voies Rennes sud en 5 minutes), commerces, écoles et centre-ville, elle vous séduira immédiatement avec sa façade majestueuse, ses volumes et sa lumière. Quatre suites disposées comme suit: une au rdc donnant directement sur le jardin, équipée d'un bureau et dressing, d'une salle d'eau et sauna (possible location en studio), une seconde suite au premier étage avec vue jardin, et deux autres grandes suites au second étage consacrées aux enfants, chacun son dressing, toilettes et salle d'eau, le tout très judicieusement agencé. Pour la pièce de vie de 55m2, conçue de manière à mettre en valeur les volumes et la lumière, avec un savant mélange de charme et de contemporain: un salon avec cheminée à granulés connectée, une salle à manger cosy, une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur la terrasse sud-ouest. Trois accès au jardin: deux par le rdc, une par la pièce de vie, pour des moments chaleureux entre repas à l'ombre avec son coin barbecue et bar et les joies de la piscine avec espaces transats et salon. Pour parfaire le tout, une buanderie, un espace rangement/bricolage et un garage fermé. Excellent DPE (quasi B), fibre, double-vitrage+sécurit, volets roulants électriques, huisseries alu, ossature zinc, parquet massif, briques d'origine. Plus de renseignements sur demande, vidéo possible. Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au rsac de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 630000EUR+19500EUR honoraires charge acquéreur, soit 649500EUR fai. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 89_DML4-0024604 - Réf Superimmo : ANVXZTX39
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| Prix de vente : 649 500 € | Prix au m² : 3 821 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 630 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 272 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1950 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 55 m² | 4 salles d'eau |
| 4 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 130 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2025.
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