Vente maison 149 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pougny (58200)

A 10 minutes du Centre de Cosne, de l'A77 et de la gare, dans un petit hameau, au calme, exposée plein Sud, nous vous proposons cette belle demeure nivernaise habitable de plain-pied. La maison allie l'authenticité et la modernité. Au RDC, vous aurez une grande pièce de vie de (+ de 35 m2) avec cheminée et une cuisine avec un beau plan de travail .
Cet ensemble est très lumineux (3 fenêtres, 2 portes, 1 imposte en demi-lune, 1 velux, 1oeil de boeuf) et vous apprécierez son volume. A la suite, un salon, un bureau (ou une chambre), un salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et garage-chaufferie communicant. A l'étage, 2 grandes chambres, une s.de bains WC, une mezzanine et une dernière chambre sous les toits. La maison profite d'un chauffage au sol, au RDC comme à l'étager. Un poêle à granulés est également installé à l'étage. La maison est bien isolée et est relativement économique à chauffer (environ 1800 € par an : Classement énergétique DPE en D)
Un beau jardin arboré avec quelques fruitiers, un magnifique érable et un remarquable noyer agrémentent la maison qui possède, en plus du garage chaufferie, un préau 2 places pour garer les voitures. Visite Virtuelle pour mieux vous rendre compte.
Référence agence : 14693

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 876 € / m²
Taxe foncière : 746 €

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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MAHAUT MATHEY

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