Vente maison 449 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pont-du-Casse (47480)

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2 641 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Stéphane RIGAL - Capifrance

144 avis

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Description

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen.
Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité.
La maison se compose de :
Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie.
Côté extérieurs :
Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours
Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré
Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage
Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.914778

Publiée le 11/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340937672440 - Réf Superimmo : ANVXZ1VVG

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 641 € / m²
Taxe foncière : 2 560 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 7 112 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1989	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 55 m²	1 salle de bain
1 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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