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Vente maison 549 000 €
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Orange (84100)
170 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Orange (84100)
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- 3 229 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Optimhome vous présente cette belle maison familiale de 170 m², entièrement rénovée et agrandie en 2012, située dans un quartier paisible et résidentiel d'Orange. Édifiée sur un terrain arboré de 829 m² avec piscine exposée SUD-OUEST, elle combine parfaitement confort moderne, fonctionnalité et intimité.
La pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, réunit harmonieusement la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon dans une ambiance conviviale. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse, surmontée d'une pergola bioclimatique, idéale pour prolonger les moments de vie à l'extérieur. Depuis cet espace, la vue dégagée sur la colline et l'absence de vis-à-vis offrent un cadre paisible et préservé.
La suite parentale en rez-de-chaussée propose un vaste espace nuit avec dressing et salle de bains avec douche et baignoire.
En rez-de-jardin, deux chambres, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant et un bureau de 18 m² composent un espace nuit fonctionnel et confortable. Le bureau peut être aménagé en 4ème chambre.
L'escalier sur mesure, réalisé par un ferronnier d'art, apporte une touche de caractère.
Classée C au DPE, la maison bénéficie d'une bonne isolation (toiture, murs) et de la climatisation réversible dans chaque pièce, garantissant un confort optimal toute l'année.
À l'extérieur, la piscine 8x4m, le jardin arboré, la terrasse pouvant être aménagée en pool-house et l'espace barbecue créent une ambiance propice à la détente. Deux garages (environ 60 m²) permettent de stationner jusqu'à 3 véhicules, en plus des emplacements extérieurs sous le porche.
La propriété se situe à seulement 1,7 km du théâtre antique, à proximité immédiate du lycée privé Saint-Louis (accessible à pied), des commerces, écoles et commodités. L'accès rapide à la gare SNCF, à l'autoroute A7 et aux grands axes en fait un emplacement idéal pour une vie pratique et connectée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 591523 )
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 830037752366 - Réf Superimmo : ANVXZLBYJ
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 3 229 € / m² |
23 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 525 350 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 170 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 829 m² |
| Séjour de 45 m² | 1 salle d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 438 € / an
Maximum :
1 946 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2022.
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