Vente maison 479 990 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noyal-sur-Vilaine (35530)

RARE : Maison contemporaine d'architecte en HYPER CENTRE-VILLE
Située au cœur du bourg, à deux pas des commerces, écoles et gare, cette maison contemporaine de 170 m², construite en 2002, allie emplacement privilégié, confort moderne et lumière exceptionnelle.
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 570 m², elle est couverte en ardoises naturelles et offre des prestations de qualité dans un environnement calme et recherché.
Un espace de vie spacieux et convivial
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie impressionnante de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Le salon s'articule autour d'une cheminée à double foyer qui crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la salle à manger et la cuisine ouverte, aménagée et équipée, invitent à la convivialité et au partage.
Un patio orienté plein sud, à l'abri des regards, prolonge idéalement cet espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.
Une suite parentale d'exception au rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 30 m² composée d'une chambre spacieuse, d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative.
Une arrière-cuisine, un WC indépendant et un débarras avec grands placards complètent ce niveau, offrant un confort de vie optimal au quotidien.
Un étage fonctionnel et lumineux
L'étage dessert deux grandes chambres au volume généreux, une mezzanine de 16 m² pouvant aisément être transformée en quatrième chambre ou en bureau, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Les volumes, la luminosité et la circulation fluide confèrent à l'ensemble une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine.
Les plus de cette maison :
• Garage attenant
• Excellente luminosité naturelle
• Environnement calme, sans vis-à-vis
• Prestations soignées et matériaux de qualité
• Vie de plain-pied possible
• Emplacement exceptionnel en plein centre-ville, tout en étant à l'écart de l'agitation
Une maison rare sur le marché, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié en cœur de ville, alliant espace, confort et élégance contemporaine.
Cette annonce référence 306460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022.
Prix du bien : 479 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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CEDRICK LEGRAND - BSK IMMOBILIER

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