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Vente maison 415 000 €
170 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30000)
170 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30000)
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- 2 441 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 2 garages - 1 parking
- Coin cuisine
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06.86.70.01.85 pour découvrir cette opportunité rare située à Nîmes (30), sur les hauteurs de la ville QUARTIER JUSTICES VIEILLES !
Nichée au calme absolu, en fond d'impasse sur une colline, cette villa en R+1 d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois serein et panoramique.
La maison principale a bénéficié de travaux récents (2021) :
Extension par une belle véranda maçonnée de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière
Façade entièrement rénovée, donnant un aspect soigné et moderne à l'ensemble
Un logement indépendant de 45 m², totalement repensé en maison d'amis, parfait pour recevoir, héberger la famille ou envisager un revenu locatif
Le tout représente environ 170 m² habitables répartis entre :
125 m² pour la maison principale (véranda incluse)
45 m² pour la dépendance indépendante
Terrain de 1 583 m², entièrement clos et paysagé, offrant un véritable havre de paix. L'exposition plein sud, la terrasse spectaculaire de 220 m², ainsi que la possibilité d'installer une piscine font de cet extérieur un espace de vie à part entière.
C'est une authentique maison du Sud, où chaque journée se vit entre soleil, calme et panorama exceptionnel.
Et parlons de la vue : une vue à couper le souffle sur la ville de Nîmes, la Tour Magne et ses alentours, sans aucun vis-à-vis. Un spectacle permanent, de jour comme de nuit !
Idéalement située :
Arrêt de bus en bout d'impasse
À seulement 10 minutes en voiture des Arènes de Nîmes
Le secteur est désormais classé en zone naturelle (NH) : plus aucune construction neuve autorisée. C'est donc une opportunité unique et préservée, dans un quartier où la tranquillité et l'authenticité sont garanties pour les années à venir.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06.86.70.01.85.
Ce bien d'exception n'attend que vous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3150.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503015083
RCP BEAZLEY.
Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 1162-ADELIMO - Réf Superimmo : ANVXWX46J
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Prix de vente : 415 000 €  | Prix au m² : 2 441 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 583 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 2 garages - 1 parking |
| 1 terrasse | Chauffage individuel |
| Coin cuisine | 2 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 150 € / an
Maximum :
4 300 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2024.
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