Vente maison 371 800 €

170 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Nieul-le-Dolent (85430)

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2 187 €/m²

Éric GRIGNON - megAgence

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Description

À 30 minutes des Sables-d'Olonne et 20 minutes de la plage du Veillon, Eric Grignon – megAgence vous propose cette longère, nichée dans un cadre bucolique, sur une parcelle de 5000m2.
D'une surface d'environ 170 m² hab. elle se compose d'une cuisine, un salon/séjour, un Wc, une chambre parentale avec salle d'eau et Wc. À l'étage, cinq chambres dont une avec dressing, deux salles d'eau, un second dressing et deux Wc dont un indépendant
Un studio attenant et facilement connectable à l'habitation principale offre une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau avec Wc et une mezzanine.
Un cellier, une cave et une chaufferie complète ce bien.
Ce bien à la fois rare et modulable, conviendra parfaitement à un projet familial, de regroupement intergénérationnel, dans un environnement paisible à quelques kilomètres du littoral.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 371 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 357 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 800 € soit 4,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

Publiée le 11/10/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 193431 - Réf Superimmo : ANVXZNB5S

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Caractérisques

Prix de vente : 371 800 €	Prix au m² : 2 187 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 5 000 m²	2 niveaux
Année de construction : 1800	3 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2022.

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ÉRIC GRIGNON - MEGAGENCE

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