Vente maison 295 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Neuffons (33580)

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1 735 €/m²
2 Garages

Immobilier des Bastides

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Description

REF 144
Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison en pierre mitoyenne d’un seul côté offre tout le charme de l’ancien allié au confort moderne. Avec ses 170 m2 habitables, elle séduit dès l’entrée grâce à une vaste pièce de vie de 62 m2, lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’une cuisine ouverte et d’un poêle mixte bois granulés. Une grande arrière-cuisine de 24 m2 facilite le rangement et l’organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une agréable suite parentale composée d’une chambre de 13 m2 et d’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un palier-mezzanine de 20 m2 offre un espace modulable selon vos envies : bureau, coin lecture ou salle de jeux. Trois chambres, allant de 10 à 17 m2, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances : une remise de 13 m2, une grande pièce à aménager de 35 m2 avec étage, un garage de 21 m2 et une vaste grange de 73 m2 offrant un potentiel remarquable. Le tout s’étend sur un superbe parc arboré de 4 593 m2, invitant à la détente et aux projets extérieurs.
Atout rare : la configuration permet la création d’un appartement indépendant, idéal pour accueillir la famille, recevoir des hôtes ou développer un projet locatif.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immobilier des Bastides à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 26 73.

Publiée le 09/01/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 144 - Réf Superimmo : ANVXXLXMN

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 735 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,36% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 590 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1948
Séjour de 63 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (4 300 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

322 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 260 € / an

Maximum : 5 820 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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Siren : 987600210 - N° de carte professionnelle : 33012024000000041