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Vente maison 570 000 €
170 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Montreuil-Juigné (49460)
170 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Montreuil-Juigné (49460)
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- 3 353 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans la commune très prisée de Montreuil-Juigné, cette maison contemporaine d'une surface habitable de 170 m² saura séduire par sa qualité de conception et le dépaysement qu'elle procure, tout en alliant une décoration claire et moderne. Idéalement implantée dans une zone résidentielle et champêtre, avec un accès direct vers Angers, cette maison fonctionnelle se prête à une vie de famille sereine grâce à son terrain arboré et paysagé, sans vis-à-vis. Son joli jardin, doté de pins parasols, son agencement intérieur et le choix des matériaux ne sont pas sans évoquer les villas de Provence ou encore celles que l'on retrouve en bordure de l'Atlantique. La vaste cuisine-salle à manger offre de beaux volumes et une luminosité propice aux moments chaleureux autour de la table. Baigné de lumière, le salon, surplombé d'une mezzanine, séduit par des atouts similaires, avec une belle cheminée en pierre et une hauteur sous plafond laissant apparaître la charpente. Dans la continuité, un agrandissement de type jardin d'hiver ouvre d'autres possibilités d'aménagement et offre une vue panoramique sur le jardin, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, quatre chambres composent la partie nuit de cette maison. Un carport et un atelier viennent parfaire cette propriété. A proximité des commerces et services de la commune, ce bien est situé à moins de 15 minutes de la gare TGV d'Angers, 10 minutes du CHU et 5 minutes à vélo des bords de la Mayenne. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 980 euros et 2 730 euros. Taxe foncière 2023 : 2 521 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers
Publiée le 21/02/2025 -
maj le 27/06/2025 -
Réf. agence : ARG4159 - Réf Superimmo : ANVXXXEEU
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| Prix de vente : 570 000 € | Prix au m² : 3 353 € / m² |
| Taxe foncière : 2 521 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 830 m² | Année de construction : 2000 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 980 € / an
Maximum :
2 730 € / an
Diagnostics réalisés le 11/01/2025.
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