Vente maison 430 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montoison (26800)

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2 529 €/m²
1 terrasse
4 garages - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz

L&N Immobilier

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Description

Votre agence locale à Montoison :
Dans la campagne de Montoison, au calme, à 4min en voiture du centre du village et de ses commodités : boulangerie, crèche, pôle santé, école maternelle et primaire, bibliothèque, buraliste, coiffeur, restaurants... découvrez le charme de cet ancien corps de ferme en pierre, édifié sur deux niveaux sur environ 170m².
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, d'une salle à manger et d'une salle de bains avec WC.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses ainsi que la possibilité d'agrandir pour créer une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire.
La maison bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest et de menuiseries en double vitrage bois et PVC. Le tout donnant sur une parcelle de terrain de 4024m² avec deux garages, un grand hangar, des dépendances et une terrasse plein Sud avec four à bois.
L'isolation des combles a été refaite en 2020. L'assainissement est conforme grâce à une microstation installée en 2022. La maison est également équipée d'un chauffage central au gaz avec chaudière de 2009 et une partie des toitures a été refaite en 2021 et en 2023.
Visite virtuelle disponible sur notre site :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3220€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2340.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : M92-LNIMMO26 - Réf Superimmo : ANVX101L8J

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 529 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 024 m²	Vue dégagée
4 garages - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage au gaz
Coin cuisine équipé	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 220 € / an

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