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Vente maison 472 500 €
170 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mirefleurs (63730)
170 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Mirefleurs (63730)
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- 2 779 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette superbe maison contemporaine de 170 m2, construite en 2012, idéalement implantée sur une parcelle généreuse de 1 313 m2, avec une vue dégagée et imprenable sur le Puy de Dôme.
Atouts principaux :
Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 87 m2, ouverte par de larges baies vitrées sur la terrasse et le pool house.
Cuisine moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant (frigo américain inclus).
3 chambres, dont :
une suite parentale avec salle d’eau,
une chambre avec dressing.
Salle de bains de 10 m2 à finaliser (un beau potentiel d’aménagement).
WC séparés.
Double garage de 42 m2.
Chauffage par pompe à chaleur neuve (2023).
Extérieur :
Grande terrasse de 87 m2 avec pool house, parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours.
Terrain paysager offrant confort et intimité.
Localisation : Située à Mirefleurs, charmante commune offrant toutes les commodités, écoles et commerces, à proximité de Clermont-Ferrand. Un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et accessibilité.
Rare sur le secteur à visiter sans tarder !
Surface : 170 m2
Prix du bien : 472 500 € HAI
Prix du bien hors honoraire : 450 000 € net vendeur
Honoraires de 22 500 € TTC soit 5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 92 - Réf Superimmo : ANVXZEEFH
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| Prix de vente : 472 500 € | Prix au m² : 2 779 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 318 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 2 Garages | Année de construction : 2012 |
| Séjour de 87 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin (1 318 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 400 € / an
Maximum :
1 930 € / an
Diagnostics réalisés le 27/02/2025.
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