Vente maison 547 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mercurol-Veaunes (26600)

iad France - Sandra Lopez vous propose: Maison d’Architecte à Mercurol
Située dans la charmante commune de Mercurol, cette maison d'environ 170 m² sur un terrain de 800 m², allie volumes généreux et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall s’ouvre sur un généreux double salon baigné de lumière, donnant accès à la terrasse et à la piscine. Dans son prolongement se trouve la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier. La suite parentale, comprenant une salle de bain avec douche italienne et baignoire balnéo, un dressing et un WC séparé, bénéficie également d’un accès direct aux extérieurs. À ce niveau, un WC invité avec lave-mains est situé dans le hall.
À l’étage, une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires avec placard mural ainsi qu’une salle d’eau avec douche et toilettes.
Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et intimité.
À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé, exposé sud et agrémenté d’une piscine 4.50 m x 9 m chauffée avec bâche à barres motorisée. Cet espace offre un véritable espace de détente avec une vue dégagée sur les collines d'Ardèche.
La maison dispose également d’un double garage avec accès à la partie habitable ainsi qu'une cave en sous-sol.
Prestations et confort :
DPE : B | GES : A
Plancher chauffant et rafraîchissant
Fenêtres double vitrage et volets électriques en alu avec commande centralisée
Aspiration centralisée
Forage assurant l’alimentation en eau pour l’arrosage automatique et l’ensemble des points d’eau extérieur
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Écoles de la maternelle au collège accessibles à pied
Travaux récents :
Façade (2023)
Dallage de la terrasse (2020)
Liner en PVC armé (2020)
PAC (2019)

Cette propriété est un véritable coup de cOEur, offrant un cadre de vie privilégié et un environnement recherché à Mercurol. Une opportunité rare sur le marché, à ne pas manquer.
Mercurol offre toutes les infrastructures nécessaires pour la vie quotidienne : écoles maternelle et primaire, collège, pôle médical, pharmacie, commerces de proximité (boulangerie, restaurant…), le tout dans un cadre de vie agréable à seulement : 20 minutes de Valence, 15 minutes de Romans-sur-Isère et 1 heure de Lyon
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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SANDRA LOPEZ - IAD

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