Vente maison 589 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marseille 11ème (13011)

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3 465 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
3 Parkings
Chauffage individuel
Piscine

AU BUREAU DE L'IMMO

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Description

Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous propose en exclusivité cette MAISON FAMILIALE dans le quartier LA BARASSE (13011), à 10mn à pied du cinéma les 3 Palmes, à 20mn à pied du CENTRE COMMERCIAL LA VALENTINE.
Edifiée sur une parcelle de 493m², cette maison individuelle offre un grand potentiel et se développe sur pas moins de 170m² de surface habitable avec ses 5 chambres, 3 salles de bain et 4 wc, ainsi que ses 2 espaces de vie distincts.
Au rez-de-chaussée :
- une cuisine équipée et son cellier
- un salon
- un WC
- une chambre parentale avec sa grande salle de douche moderne et son wc indépendant
Au R+1 :
- 4 chambres, dont 1 parentale avec sa propre salle de bain, son dressing et sa terrasse dominant sur le jardin
- 2 salles de bains confortables
- 2 WC
+ De nombreux rangements et dressings complètent chacune des chambres !
A l'extérieur, c'est à l'abri des regards qui vous profiterez de vos belles journées d'été au bord d'une grande piscine au sel, avec son abri coulissant, son Pool house et son barbecue et plan de travail extérieur en pièce.
Une cave complète cette maison, ainsi que des places de stationnement sur la parcelle et devant la maison.
Pas de travaux à prévoir, bien isolée et confortable.
LE PLUS !
Cette maison est idéale pour une grande famille, famille recomposée ou deux familles souhaitant partager leur lieux de vie : une extension de surface équivalente a été rattachée à la bâtisse d'origine et la porte d'entrée a été conservée. Cela vous permettra de vivre ensemble, tout en conservant son intimité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849 869 334

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM285-ABDL - Réf Superimmo : ANVXYO8LB

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Caractérisques

Prix de vente : 589 000 €	Prix au m² : 3 465 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 493 m²	Piscine
3 Parkings	Cave
1 terrasse	Chauffage individuel
3 salles de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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